Ūkininko sodybos statyba yra procesas, kuris reikalauja ne tik idėjų ir vizijų, bet ir kruopštaus planavimo, dokumentacijos ir teisinių reikalavimų laikymosi. Kiekvienas, norintis įkurti ūkininko sodybą, turi žinoti, kad šiuo metu pagrindinis reikalavimas kaimo plėtros projektui ūkininko sodybos vietai parinkti yra ne mažesnis nei 2 ha sklypas (mažesnis sklypo dydis galimas šiems projektams vykdyti tik jei tai numatyta savivaldybių bendruosiuose planuose (Pvz. Vilniaus rajone zonose Z1, Z2, Z3, Z4 ūkininko sodybą galima projektuoti nuo 0,5 ha. Kitas reikalavimas , kad pastaruosius 3 metus savininkas turi būti deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, gali statyti vieną ūkininko sodybą. Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai kitos paskirties pastatams, reikalingiems ūkininko veiklai vykdyti, gali būti vykdomi ne mažesniuose kaip 0,5 hektaro žemės ūkio paskirties sklypuose. Įvykdžius šiuo pagrindinius reikalavimus, kiti techniniai reikalavimai, išduoti suinteresuotų institucijų, sprendžiami projektavimo metu. Dažniausiai užstatymo plotą mažins sklype esančių melioracijos rinktuvų vieta, melioracijos griovių apaugos zonos, kelių apsaugos zonos ir inžinerinių komunikacijų apsaugos zonos ir kt. , kurias turi įvertinti projektuotojas.
Kodėl reikalingas kaimo plėtros projektas, planuojant ūkininko sodybos statybas?
Pastatų (ne laikinų) statybos žemės ūkio paskirties sklype galimos tik rengiant kaimo plėtros žemėtvarkos projektus. Parinkta užstatymo zona turi nepabloginti kaimyninių žemės sklypų padėties, turi būti parinkta tinkamai įvertinus visas sklype esančias specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, požemines komunikacijas (dažniausiai melioracijos įrenginiai), atitikti visus reikiamus teisės aktus ir kt. Tokius darbus gali atlikti tik kvalifikuotas, daug žemėtvarkinių ir kitų žinių turintis specialistas.
Kokie reikalingi dokumentai ar parengiamieji darbai?
Prieš kaimo plėtros žemėtvarkos projektą ūkininko sodybai, būtina pasiruošti ir surinkti reikiamus dokumentus.
Būtini dokumentai:
- Savininkas turi turėti ūkininko pažymėjimą ir sklype užregistruoti ūkį
- Pateikti prašymą NŽT skyriui dėl kaimo plėtros žemėtvarkos projekto rengimo. Ir gauti sutikimą – „įsakymas dėl kaimo plėtros žemėtvarkos projekto rengimo pradžios ir planavimo tikslų nustatymo“
- Turi būti atlikti sklypo kadastriniai matavimai. Kadangi užstatymo zona turi būti parinkta tiksliai vertinant atstumus nuo kaimynų, spec. sąlygų zonas ir kt.
- Topografinis planas. Kad būtų galima tinkamai parengti projektą, reikia žinoti tikslią vietovės situaciją (aukščiai, komunikacijos, privažiavimai, želdinai ir kt.), kuri atsispindi topogafiniame plane.
Ūkininko sodybos statyba
Įgyvendinus projektą ir pagrindus pajamas iš ūkio veiklos (jei tas reikalinga jūsų projekto atveju), galima kreiptis į savivaldybę dėl statybų leidimo išdavimo ir pradėti bendrauti su architektu dėl techninio projekto įgyvendinimo t. y. dėl tikslių pastatų, komunikacijų, privažiavimo projektavimo. Vėliau suprojektuoti sprendiniai geodezininko nužymimi vietovėje. Po statybų matininkas parengia pastatų kadastrines bylas, sklypo kadastrinę bylą. Galiausiai savininko prašymo šios bylos užregistruojamos registrų centre. Kaimo plėtros projektus ir kitas minėtas paslaugas galite užsisakyti pas mus, garantuojame sklandų ir profesonalų procesų įgyvendinimą. Sutaupytą laiką ir nervus galėsite panaudoti gražioms atostogoms arba sodybos sodo puoselėjimui.
MB “Optimalūs geodeziniai sprendimai”
Adresas: Liongino Baliukevičiaus -Dzūko 70
Tel. +37064550551
El.paštas: ogsvilnius@gmail.com
