Formavimo ir pertvarkymo projektai
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai dažniausiai rengiami, kai sklypas dalinamas ar atidalinimas iš bendrosios nuosavybės. Tokiu atveju projektuojami atskiri sklypai ir projektuojami atskiri įvažiavimai, servitutai galimoms naujoms komunikacijoms, nustatomos individualios specialiosios žemės sąlygos. Suprojektuoti nauji objektai po visų derinimo procedūrų ir tvirtinimo, notariniu sandėriu registruojami registrų centre kaip atskiri objektai turinys skirtingus kadastrinius ir unikalius numerius.
Jei bendrasavininkai nori nusistatyti tik vietas, kuriomis naudosis bendrojoje nuosavybėje žemės sklypų formavimo projektas nerengiamas, tačiau galima rengti naudojimosi tvarkos nustatymo planą, kuriam taip pat reikalingas notarinis tvirtinimas ir registracija Registrų centre.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai taip pat rengiami priešingam atvejui, kai norima sujungti sklypus į vieną ar perdalinti dalis tarp sklypų (amalgamacija).
Perdalijimo atveju galimas supaprastintas variantas nerengiant formavimo pertvarkymo projekto. Toks atvejis galimas kai perdalijama dalis yra ne didesnė nei: 0,04 ha tarp kitos paskirties sklypų; 0,3 ha tarp žemės ūkio paskirties sklypų; 0,5 ha tarp miškų ūkio paskirties sklypų, jei po pertvarkymo abu sklypai bus didesni nei 5 ha; 1 ha tarp kitos paskirties žemės sklypų, kurie patenka į pramoninių parkų, laisvųjų ekonominių zonų ar Lietuvos Respublikos valstybinių jūrų uostų teritorijas.Reiktų paminėti, kad šiuo būdu perdalijami sklypai turi būti tos pačios paskirties.
Formavimo ir pertvarkymo projektai kaina
Paslauga | Kaina Eur |
---|---|
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas | Nuo 1000 |
Perdalijimo plano-projekto ir kitų reikiamų dokumentų paruošimas nerengiant formavimo ir pertvarkymo projekto | Nuo 700 |
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų kainą lemiantys veiksniai
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto kainą iš dalies lemia sklypo dydis (jame esančių naudmenų, komunikacijų, spec. sąlygų kiekis), sklypų skaičius, į kurį dalinamas sklypas (jei dalinama). Dėl šių faktorių didėja projektavimo kaštai ir sudėtingėja derinimo procedūros.
Kadangi kiekvienas sklypas yra unikalus, užsakovų norai dažnu atveju yra skirtingi pasiūlymai teikiami idividualiai įvertinus šiuos ir prieš tai minėtus aspektus.
Bendrą formavimo ir pertvarkymo projekto kainą sudaro ne tik projektavimo darbai, bet ir pasiruošimo projektavimui darbai, taip reiktų įsivertinti darbus po projekto patvirtinimo. Bendra darbų dedamoji būtų: sklypo kadastriniai matavimai LKS 94 sistemoje (jei neatlikti) +sklypo topografinė nuotrauka (jei urbanizuota teritorija ir tas yra numatyta projektavimo reikalavimuose) + projektavimo darbai + naujai suformuotų atskirų sklypų kadastrinių matavimų bylų parengimas po projekto.