Formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklės
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto metu nustatomi nauji sklypai, žymimos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, taip pat projektuojami kelių ir inžinerinių tinklų servitutai, būtini pilnavertiškam naujai suformuotų sklypų naudojimui.
Taip pat formavimo ir pertvarkymo projektas gali būti rengiamas ir siekiant pakeisti žemės sklypo paskirtį, tačiau tik tais atvejais, kai sklypas padalijamas į kelis atskirus sklypus. Tai apima situacijas, kai savivaldybė reikalauja suformuoti atskirą sklypą susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijoms arba inžinerinių tinklų koridorių zonoms.
Jei bendrasavininkai nori nusistatyti tik vietas, kuriomis naudosis bendrojoje nuosavybėje žemės sklypų formavimo projektas nerengiamas, tačiau galima rengti naudojimosi tvarkos nustatymo planą, kuriam taip pat reikalingas notarinis tvirtinimas ir registracija Registrų centre.
Perdalijimo atveju galimas supaprastintas variantas nerengiant formavimo pertvarkymo projekto. Toks atvejis galimas kai perdalijama dalis yra ne didesnė nei: 0,04 ha tarp kitos paskirties sklypų; 0,3 ha tarp žemės ūkio paskirties sklypų; 0,5 ha tarp miškų ūkio paskirties sklypų, jei po pertvarkymo abu sklypai bus didesni nei 5 ha; 1 ha tarp kitos paskirties žemės sklypų, kurie patenka į pramoninių parkų, laisvųjų ekonominių zonų ar Lietuvos Respublikos valstybinių jūrų uostų teritorijas.Reiktų paminėti, kad šiuo būdu perdalijami sklypai turi būti tos pačios paskirties.
Formavimo ir pertvarkymo projektai kaina
| Paslauga | Kaina Eur |
|---|---|
| Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas | Nuo 1000 |
| Perdalijimo plano-projekto ir kitų reikiamų dokumentų paruošimas nerengiant formavimo ir pertvarkymo projekto | Nuo 800 |
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų kainą lemiantys veiksniai
Kainą lemia: sklypo dydis, projektavimo reikalavimai, užstatymas, kai kuriais atvejais nuotolis iki sklypo.
Kadangi kiekvienas sklypas yra unikalus, užsakovų norai dažnu atveju yra skirtingi pasiūlymai teikiami idividualiai įvertinus šiuos ir prieš tai minėtus aspektus.
Bendrą formavimo ir pertvarkymo projekto kainą sudaro ne tik projektavimo darbai, bet ir pasiruošimo projektavimui darbai, taip reiktų įsivertinti darbus po projekto patvirtinimo. Bendra darbų dedamoji būtų: sklypo kadastriniai matavimai LKS 94 sistemoje (jei neatlikti) +sklypo topografinė nuotrauka (jei urbanizuota teritorija ir tas yra numatyta projektavimo reikalavimuose) + projektavimo darbai + naujai suformuotų atskirų sklypų kadastrinių matavimų bylų parengimas po projekto.
