Žemės paskirties keitimas yra procesas, kuris dažniausiai reikalingas norint vykdyti tam tikrą ūkinę veiklą ar statyti tam tikros paskirties pastatus ir esama paskirtis neleidžia to padaryti. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra žemės paskirties keitimas, kada jis atliekamas, kokius dokumentus reikės pateikti ir kaip vyksta šis procesas, taip pat atkreipsime dėmesį į žemės paskirties keitimą Vilniaus rajone, kuriame daugiausia ir dirbame.
Kas yra žemės paskirties keitimas?
Žemės paskirties keitimas – tai procesas, kurio metu keičiamas žemės sklypo naudojimo tikslas. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties sklypas gali būti pertvarkytas į namų valdą (kita paskirtis, būdas – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos), o miško paskirties žemė – į visuomeninės paskirties, bendro naudojimo ar atskirųjų želdynų teritorijas. Šį procesą reglamentuoja įstatymai, ir jis reikalauja specifinių teisinių procedūrų.
Paskirties keitimą dažniausiai riboja savivaldybių bendrieji ir kiti teritorijų planavimo dokumentai bei teisės aktai. Pavyzdžiui, jei tam tikra teritorija pagal bendrąjį savivaldybės planą nėra numatyta urbanizacijai, o skirta žemdirbystei, miškų ar želdynų plėtrai, paskirties pakeisti nebus galima. Be to, miškų ūkio paskirties keitimą į kitą riboja Miškų įstatymas, kuris tai leidžia tik išskirtiniais atvejais. Todėl svarbu žinoti, kad tam tikrų žemės sklypų paskirties pakeitimas gali būti neįmanomas.
Kada atliekamas žemės paskirties keitimas?
Žemės paskirties keitimas gali būti reikalingas įvairiose situacijose, pavyzdžiui:
- Statybų planavimas: Jei žemės sklypas yra žemės ūkio paskirties, tačiau norima jame statyti gyvenamąjį namą ar kitus pastatus, būtina pakeisti jo paskirtį.
- Investiciniai projektai: Siekiant vystyti komercinius ar kitus investicinius projektus, gali prireikti pritaikyti žemės paskirtį pagal planuojamą veiklą.
- Žemės naudojimo efektyvumas: Paskirties keitimas leidžia optimaliau išnaudoti turimą sklypą, pavyzdžiui, transformuojant nenaudojamą žemės ūkio paskirties plotą į miškų ūkio teritoriją.
Dokumentai, kurie reikalingi keičiant žemės sklypo paskirtį
Norint atlikti žemės paskirties keitimą, reikalingi šie dokumentai:
- Jeigu pakeitimas galimas pagal savivaldybės bendruosius planus ar kitus teritorijų planavimo dokumentus užteks prašymo pateikimo savivaldybei, geriausia su turimi sklypo planu.
- Jei paskirties keitimas galimas pagal savivaldybės bendruosius planus ir kitus teritorijų planavimų dokumentus ir reikalingas sklypo pertvarkymas (sklypo dalijimui arba sklypo ar servituto formavimas susisiekimo komunikacijoms) , tada bus reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas arba jei toje teritorijoje pagal savivaldybės bendruosius planus neleidžiamas tada – detalusis planas. Formavimo ir pertvarkymo projektus atlieka matininkai-projektuotojai turintys formavimo ir pertvaryko projektų pažymėjimus. Detaliuosiu planus paprastai rengia architektai.
Žemės paskirties keitimo eiga
Žemės paskirties keitimo procesas apima kelis etapus:
- Paraiškos pateikimas: Pirmiausia reikia surinkti visus reikiamus dokumentus (sklypo planą , registrų centro išrašą) ir jeis remiantis pateikti prašymą savivaldybei.
- Vertinimas: Savivaldybė įvertina pateiktą informaciją ir dokumentus.
- Sprendimo priėmimas: Po vertinimo savivaldybė priima sprendimą dėl paskirties keitimo . Sprendimas gali būti teigiamas be papildomų procedūrų keičiant paskirtį arba teigiamas rengiant formavimo ir pertvarkymo projektą ar detalųjį planą arba sprendimas gai būti neigiamas ir paskirties keitimas negalimas jokiais atvejais.
- Reglamentavimas: Jei sprendimas yra teigiamas gali reikėti papildomai pateikti prašymą registrų centrui dėl sklypo paskirties keitimo įregistravimo. Jei sprendimas teigiamas papildomai rengiant formavimo ir pertvarkymo projektą, tada rengiamas projektas ir po jo kadastriniai matavimai.Pirmiausia, kad pradėti rengti formavimo ir pertvarkymo projektą reiktų užpildyti prašymą zpdris.lt sistemoje gauti leidimą – įsakymą ir su suteiktu paslugos numeriu kreiptis į projektuotoją. Pasirašius sutartį visus darbus atlieka projektotojas.
- Dokumentų registracija: Galiausiai, kai visi procesai užbaigti, reikia registruoti naujų žemės sklypų paskirtį registrų centre. Jei yra dalijami sklypai tarp bendrasavininkų tada prieš registraciją Registrų centre reikia notarinio patvirtinimo, sklypų pasidalijimo pagal atliktus kadastrinių matavimų planus pas notarą. Tada su notarine sutartimi teikti prašymą sklypų registracijai.
Žemės paskirties keitimas Vilniaus rajone
Vilniaus rajone, kaip ir kitur Lietuvoje, žemės paskirties keitimo procesas yra panašus. Tačiau kaip ir kaip kiekvienoje savivaldybėje yra tam tikrų specifinių reikalavimų susijusių su šioje savivaldybėje galiojančias teritorijų planavimo dokumentais, teisės aktų interpretacijomis ir kt. todėl siūlome dėl formavimo ir pertvarkymo projektų , kadastrinių matavimų , topografinių planų ir kitų darbų kreiptis pas mus, darbus atliksime pagal teisės aktų reikalavimus , laiku ir kokybiškai.
MB “Optimalūs geodeziniai sprendimai”
Adresas: Liongino Baliukevičiaus -Dzūko 70
Tel. +37064550551
El.paštas: ogsvilnius@gmail.com
