Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai yra svarbi ir aktuali tema, ypač tiems, kurie gyvena kaimo vietovėse arba planuoja ten vykdyti savo ūkinę veiklą. Šie projektai suteikia galimybę statyti gyvenamąjį namą (ūkininko sodybos formavimas) arba kitus pastatus reikalingus ūkinei veiklai vykdyti (pagalbiniai ūkio pastatai, šiltnamiai, kaimo turizmo pastai) žemės ūkio paskirties žemėje neurbanizuotoje ar neurbanizuojamoje teritorijoje. Taip pat kaimo plėtros žemėtvarkos projektu galima keisti naudmenas. Dažniausiai tai bus miško įveisimas žemės ūkio paskirties žemėje didesnėse nei 10 ha teritorijose (mažesnėse teritorijose kaimo plėtros žemėtvarkos projektas nereikalingas). Taigi, kas yra kaimo plėtros žemėtvarkos projektai ir kaip jie vykdomi?
Kas yra kaimo plėtros žemėtvarkos projektai?
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai yra specialiojo planavimo dokumentai, skirti pagerinti kaimo vietovių žemės naudojimą , ūkininkų ūkių vystymą. Jie apima žemės sklypų efektyvų panaudojimą tinkamam užstatyto parinkimui ūkio veiklai vykdyti, vidinių kelių , specialiųjų žemės naudojimo sąlygų nustatymą, naudmenų keitimą ir kt. Šio proceso metu svarbu, kad būtų padaryta kuo mažesnė žala aplinkai, nepažeidžiami gretimų sklypų savininkų interesai, bei būtų laikomasi visų teisės normų.
Kaimo plėtros projektų pagrindiniai tikslai ir naudos
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai turi kelis pagrindinius tikslus ir naudas, kurie apima:
- Žemės naudojimo optimizavimą: Užtikrinama, kad kiekvienas žemės sklypas būtų naudojamas tinkamai ir efektyviai. Šie projektai įgalina ūkinio veiklai reikalingų statinių statybą žemės ūkio paskirties žemėje, sklypas visiškai optimizuojamas ūkio veiklai vykdyti formuojant užstatymo zonas, jei reikia keičiama naudmenos privažiavimo keliams formuoti.
- Ekonomikos skatinimą: Sudaromos palankios sąlygos vietinių ūkininkų verslams plėtoti, kas prisideda prie vietos ekonomikos augimo.
- Socialinės gerovės didinimą: Kuriama patogesnė ir saugesnė gyvenamoji aplinka kaimo bendruomenės nariams.
Jie taip pat prisideda prie tvarios plėtros, mažina aplinkos taršą ir gerina gyvenimo kokybę kaimo vietovėse.
Kaip vykdomi kaimo plėtros žemėtvarkos projektai? Kokie žingsniai?
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai vykdomi per kelis pagrindinius etapus:
- Poreikių analizė: Vertinama esama situacija ir nustatomi pagrindiniai tikslai. Kiekvienam rajone reiktų įsivertinti (pagal savivaldybės bendrąjį planą) koks yra minimalus sklypo plotas ūkininko ūkio sodybos formavimui . Jei bus mažesnis nei numato teisės aktai toks projektas nebus galimas, bus galimas projektas tik pagalbinių ūkio pastatų statybai ( ne gyvenamojo namo). Daugeliu atveju ūkininko sodybos formavimui bus reikalinga 2ha sklypas arba keli besiribojantys sklypai sudarantys tokio dydžio plotą ir esantys vienoje savivaldybėje. Vilniaus rajone gali pakakti 0,5 ha sklypo (leidžia savivaldybės bendrasis planas). Statybos leidimas bus išduodamas tik pagrindus 3 m. pajams iš žemės ūkio veiklos. Projektas kitos paskirties pastatams reikalingiems ūkio veiklai vykdyti gali būti vykdomas nuo 0,5 ha ir pajamų iš žemės veiklos pagrindimas nereikalingas.
- Parengiamasis prieš prašymo pateikimą: Reikalingas ūkininko pažymėjimas ir tam tikri kursai jam gauti, ūkininko ūkio užregistravimas sklype.
- Prašymo rašymas NŽT ir projektuotojo pasirinkimas: rašomas prašymas NŽT skyriuje dėl leidimo rengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą. Geriausia šiuo metu jau turėti projektuotoją ir esant teigiamam atsakymui prašymą nagrinėjantis asmuo galės sistemoje priskirti projektuotoją. Projektuotoją priskirti sistemoje vėliau gali būti komplikuota, nes sistema yra riboto funkcionalumo , reikės specifinių žinių keičiant organizatorių.
- Pasirengimas projektui: Kad būtų galima projektuoti sklypui turi būti atlikti kadastriniai matavimai LKS-94 sistemoje, bei sklypui turi būti parengtas topografinis planas. Dažniausiai šiuos darbus galės atlikti pasirinktas projektuotojas.
- Projektavimas: pasirašius sutartį su projektuotoju ir suteiktus jam organizatoriaus teises TPDRIS sistemoje visus darbus turėtų atlikti projektuotojas.
- Techninio projekto įgyvendinimas: Po patvirtinto kaimo plėtros projekto galima pradėti bendrauti su architektu ir nustatytoje užstatymo zonoje projektuoti konkrečius pastatus, inžinerinę infrastruktūrą, planuoti kelių įrengimą.
MB „Optimalūs Geodeziniai Sprendimai” – Jūsų Patikimas Partneris
Jei ieškote patikimo partnerio, galinčio įgyvendinti paslaugą – kaimo plėtros žemėtvarkos projektai, MB „Optimalūs geodeziniai sprendimai” yra čia, kad padėtų. Mūsų komanda turi ilgametę patirtį ir žinias, kurios padės efektyviai ir profesionaliai įgyvendinti jūsų projektą. Susisiekite su mumis ir pradėkime kurti tvarius sprendimus jūsų ūkinei veiklai!
