Sklypo kadastriniai matavimai
Žemės sklypo kadastriniai matavimai – tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais.
Ši paslauga atliekama matininko kvalifikaciją turinčio asmens. Vykdant žemės sklypo kadastrinius matavimus specilaizuota CAD proegramine įranga išbaižomas tikslus žemės sklypo planas (žmonių dažniasiai vadinams kaip geodezinis planas). Šiame plane yra informacija apie sklypo naudmenas (ariama, miškas, pieva ir t.t.) , pastatus, statinius, ir kita. Kadastrinių matavimų metu nustatomos ir plane atvaizduojamos tikslios sklypo ribų posūkių koordinatės (iki 1cm tikslumo) Lietuvos koordinačių koordinačių – LKS 94.
Turint kadastrinių matavimų planą su nustatytomis sklypo ribų koordinatėmis LKS 94 koordinačių sistemoje matininkas su geodezine įranga gali nesunkiai atstatyti riboženklius (sklypo ribas), ko negalima padaryti preliminariai matuotiems sklypams. Parengtas žemės sklypo kadastrinių matavimų planas kartu su kitais dokumentais (nominalia verte, kadastro duomenimis ir kt.) sudaro kadastro bylą ir galutiniame etape savininko prašymu yra teikiamas VĮ Registrų centrui, kur visi šie duomenys yra panaudojami nuosavybei įregistruoti.
Kadastriniai matavimai ir preliminarūs matavimai
Esminis skirtumas tarp šių matavimų yra sklypo ribų nustatymo tikslumas.Vykdant Kadastrinius matavimus nustatytos sklypo ribos vietovėje (pažymėtos riboženkliais) ir atvaizuotos plane skiriasi neženkliai ir tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm priklausomai nuo matinininko naudojamos technikos ir sąlygų vietovėje. Preliminariai vykdyti matavimai yra mažiau tikslūs ir skirtumas tarp turimo sklypo plano ir naudojimo vietovėje paprastai yra tuo didesnis kuo didesnis sklypo plotas ir didesni linijų ilgiai, netikslumai gali būti nuo kelių metrų iki keliasdešimties. Jei jūsų sklypas matuotas preliminariai , tai jo plotas vietovėje absoliučiu daugeliu atvejų skirsis nuo to, kuris yra nurodytas ant jūsų plano ar registrų centro duomenų apie sklypą išrašo. Preliminaraus sklypo plotas kinta tam tikrose paklaidos ribose ir tai priklauso nuo daugybės faktorių, kuriuos smulkiau analizavome žemiau esančiame video. Premimiarius sklypus permatuojant anksčiau nei kaimyniniai sklypai yra didesnė tikimybė atkurti ne mažesnį nei turimas juridinis sklypo plotas esantis plane ar Registrų centro duomenų apie sklypą išraše.
Kadastriniai matavimai atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje
Svarbu pažymėti, kad kadastriniai matavimai, atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje, o vietinėse ar sąlyginėse sistemose, dažnai turi būti tikslinami. Nors sklypo plotas gali pasikeisti labai nežymiai – iki 1/1000 dalies nuo jo ploto, – tačiau gali atsirasti sklypo „persislinkimų“, dėl kurių sklypo naudojimas vietovėje gali neatitikti planinės medžiagos ar ribų, nurodytų Registrų centro žemėlapyje ar vietovėje. Šie netikslumai kyla dėl konvertavimo klaidų ir ankstesnių kadastrinių matavimų specifikos, kai jie buvo atliekami remiantis tvirtais punktais ar kitais vietovės objektais.
Atsižvelgiant į tai, kad visi projektavimo darbai šiuo metu atliekami LKS 94 sistemoje, o sklypų ribos, nustatytos sąlyginėse ar vietinėse sistemose, dažnai yra netiksliai įkeltos į Registrų centro žemėlapį, rekomenduojama projektavimo ir statybos darbus vykdyti tik sklypuose, kuriems atlikti kadastriniai matavimai pagal LKS 94 sistemą. Jei sklypo matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje, būtina matininko pagalba tikslinant planines ir faktines sklypo ribas vietovėje, o kai kuriais atvejais – atlikti naujus kadastrinius matavimus pagal LKS 94 sistemą. To nepadarius, gali kilti rimtų nesusipratimų, papildomų išlaidų tiek laiko, tiek pinigų prasme, o taip pat teisinių pasekmių.
Kadastrinių matavimų kaina
| Paslaugos pavadinimas | Mato vienetas | Kaina Eur |
|---|---|---|
| Žemės sklypų kadastriniai matavimai | 0,1-1 ha | 200-350 |
| 1-5 ha | 350-750 | |
| > 5 ha | sutartinė | |
| Namų valdos kadastriniai matavimai | <1 ha | Nuo 350 |
| Sodų sklypo matavimai | <0,2 ha | Nuo 350 |
| 3-5 vnt. | Nuo 250 | |
| > 5 vnt. | Nuo 230 | |
| Miškų ūkio paskirties sklypų kadastriniai matavimai | 0,5-1 ha | 300-450 |
| 1-2 ha | 350-550 | |
| 2-3 ha | 450-850 | |
| 3-5 ha | 450-1150 | |
| 5 ha > | sutartinė | |
| Kadastrinių matavimai po detaliųjų planų, formavimo ir pertvarkymo projektų | 1 skl. | Nuo 200 |
| 2-3 skl. | Nuo 160 | |
| > 5 skl. | Nuo 140 | |
| Riboženklių atstatymas (nužymėjimas) (preliminari kaina nurodyta ne miškų ūkio paskirties sklypams) | 1-2 | 60 |
| 3-8 | 70-80 | |
| >8 | sutartinė |
Kadastrinių matavimų kainą lemiantys veiksniai
Kadastrinių matavimų kainą iš dalies lemia sklypo plotas, jame esančios naudmenos ir užstatymas. Miškų ūkio paskirties bei namų valdų sklypų matavimai ir jų dokumentų rengimas užtrunka ilgiau, todėl tokių sklypų kadastrinių matavimų kaina yra didesnė nei žemės ūkio paskirties sklypų. Nors minėti veiksniai turi įtakos kainai, didžiausią reikšmę turi individualus objekto įvertinimas. Matininkas analizuoja pateiktus duomenis, atstumą iki sklypo, ar kaimyniniuose sklypuose atlikti tikslieji kadastriniai matavimai, kaimynų, su kuriais reikės derinti ribas, skaičių, dokumentų atitikimą esamai situacijai, taip pat įvertina matavimo sąlygas ir reikalingą įrangą, naudodamasis ortofoto ir kita turima medžiaga. Tik išanalizavus visus šiuos aspektus, nustatoma tiksli kadastrinių matavimų kaina ir atlikimo terminai.
