Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį. Pagrindinis reikalavimas būtų ne mažesnis nei 2 ha dydžio sklypas , jei savivaldybių teritorijų planavimų dokumentuose nenumatyta kitaip. Tik tokio dydžio sklype būtų galimas ūkininko sodybos vietos parinkimo projektas (Vilniaus rajone projektai galimi Z zonose (Z1, Z2, Z3, Z4) nuo 0,5 ha. Jei sklypas Vilniaus rajone patenka į kelias zonas, Z zona turi užimti ne mažiau nei 0,5 ha. Kitas reikalavimas , kad pastaruosius 3 metus savininkas turi būti deklaravęs pajamas (projektuotis galima, tačiau įgyvendinti statybas bus galima tik deklaravus pajamas) iš žemės ūkio veiklos, gali statyti vieną ūkininko sodybą (nuoroda į įstatymą ).
Rengiant kaimo plėtros žemėtvarkos projektą pagal išduotas planavimo sąlygas, esamas ir nustatytas naujas specialiasias žemės naudojimo sąlygas, bei galiojančius teisės aktus, bei statybos reikalavimus parenkama ūkininko sodybos pastatų statybos vieta ir kitos paskirties pastatų (šiltnamių, fermų, ūkinių , kaimo turizmo) vieta. Planavimo metu jei reikalinga nustatomi servitutai ir vietinė inžinerinė infrastruktūra, įvertinama esamų melioracijos statinių padėtis.
Rengiant kaimo plėtros žemėtvarkos projektus vertinamas poveikis aplinkai, todėl projektavimo sprendiniai neturėtų pabloginti gretimų sklypų būvį.
Dažniausi ir labiausiai ūkininko sodybos vietos parinkimą ir kitų statinių statybos užstatomą plotą įtakojantys veiksniai:
projektavimo sąlygose numatyti reikalavimai, tačiau visai atvejais bendras užstatymo plotas negali būti didesnis nei 50 proc. viso sklypo ploto;
paviršinių vandens telkinių apsaugos zonose nuo vandens juostos 50 m atstumu užstatymo zona neprojektuojama;
melioracijos statinių ir įrenginių apsaugos zonose- nuo griovio 15 m, rinktuvo 15m, jei atkastas 5 m zonos, kuriose užstatymo zona neprojektuojama;
elektros oro linijos apsaugos zonose priklausomai nuo įtampos 2-40 m nuo išorinių laidų krašto, užstatymo zona neprojektuojama;
kelių apsaugos zonose priklausomai nuo kelio kategorijos 3-70 m nuo kelio briaunos užstatymo zona neprojektuojama.
Pastaba: savininkas pas tuo užsiimančius projektuotojus gali atskirai pasirengti elektros oro linijų ar melioracijos įrenginių iškėlimo projektą ir pasididinti galimą užstatymo plotą
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų kainos
| Paslauga | Kaina Eur |
|---|---|
| Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas ūkininko sodybos vietai, kaimo turizmo sodybos vietai parinkti | Nuo 1000 |
| Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai miško įveisimui ne miškų ūkio paskirties žemėje | Nuo 1000 |
Kaimo plėtros žemėtvarkos projekto kainą lemiantys veiksniai
Kaimo plėtros pertvarkymo projekto kainą lemia savininko pasrinkti planavimo tikslai ir projekto uždaviniai, iš dalies lemia sklypo dydis (jame esančių naudmenų, komunikacijų, spec. sąlygų kiekis). Šie aspektai lemia didėjančias projektavimo ir derinimo laiko sąnaudas. Dažniausiai kiekvienas objektui pasiūlymą teikiame individuliai, įvertinę sklypo duomenis bei užsakovų pageidavimus.
Bendrą kaimo plėtros projektų parengimo kainą sudaro ne tik projektavimo darbai, bet ir pasiruošimo projektavimui darbai. Bendra darbų dedamoji būtų: sklypo kadastriniai matavimai LKS 94 sistemoje (jei neatlikti) + sklypo topografinė nuotrauka + projektavimo darbai (projekto parengimas).
Papildomai kaimo plėtros žemėtvarkos rengimo kainą gali padidinti, jei užsakovo netenkina užstatymo plotas ir jis nori vykdyti melioracijos įrenginių ar elektros linijų iškėlimo projektus (šių paslaugų neatliekame).
