Kadastriniai matavimai
Žemės sklypo kadastriniai matavimai – tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais.
Šią paslaugą gali atlikti tik matininko pažymėjimą turintys asmenys. Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus yra parengiamas tikslus žemės sklypo planas (žmonių dažnai minimas kaip geodezinis planas), kuriame yra informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius, servitutus ir kita. Kadastrinių matavimų metu nustatomos tikslios sklypo ribų posūkių koordinatės (iki 1cm tikslumo) LKS 94 koordinačių sistemoje.
Turint kadastrinių matavimų planą su nustatytomis sklypo ribų koordinatėmis LKS 94 koordinačių sistemoje matininkas su geodezine įranga gali nesunkiai atstatyti riboženklius (sklypo ribas), ko negalima padaryti preliminariai matuotiems sklypams. Parengtas žemės sklypo kadastrinių matavimų planas kartu su kitais dokumentais (nominalia verte, kadastro duomenimis ir kt.) sudaro kadastro bylą ir galutiniame etape savininko prašymu yra teikiamas VĮ Registrų centrui, kur visi šie duomenys yra panaudojami nuosavybei įregistruoti.
Kadastriniai matavimai ir preliminarūs matavimai
Pagrindinis skirtumas tarp šių matavimų yra tikslumas. Kadastrinių matavimų metu nustatytos sklypo ribos vietovėje ir planinėje medžiagoje skiriasi nežymiai ir tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm. Tuo tarpu preliminarūs matavimai yra kur kas mažiau tikslūs ir skirtumai tarp turimo sklypo plano ir naudojimo vietovėje dideliems sklypams gali siekti iki keliasdešimties metrų. Iš esmės jei jūs turite preliminariai matuotą sklypą jo plotas daugeliu atveju nėra tas, kuris yra nurodytas ant jūsų plano ar nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo. Preliminariai matuoto sklypo plotas kinta tam tikrose paklaidos ribose ir tai priklauso nuo daugelio veiksnių, kuriuos smulkiau aptarėme žemiau esančiame video. Pradėjus atlikti kadastrinius matavimus anksčiau nei kaimyniniai sklypai yra didesnė tikimybė atkurti juridinį disponuojamo sklypo plotą.
Kadastriniai matavimai atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje
Taip pat derėtų paminėti, kad kadastriniai matavimai atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje vietinėse ir sąlyginėse sistemose dažnu atveju turėtų būti tikslinami. Nors plotas gali pakisti nedideliu dydžiu iki 1/1000 nuo sklypo ploto, tačiau galimi sklypų „persislinkimai“ ir sklypo naudojimas vietovėje gali skirtis nuo planinės medžiagos ir nuo sklypo ribos esančios RC žemėlapyje ar vietovėje. Šie netikslumai atsiranda dėl konvertavimo klaidų, bei dėl tuometinių kadastrinių matavimų specifikos nuo tvirtų punktų, bei kitų vietovės objektų. Apibendrinant reiktų pasakyti, kad visi projektavimo darbai dabar yra atliekami LKS 94 sistemoje ir atsižvelgiant į tai, kad preliminarios sklypų ribos, sąlyginėje ir vietinėje sistemoje atliktų kadastrinių matavimų ribos daugeliu atveju VĮ Registrų centro žemėlapyje yra įklotos netiksliai, reiktų projektavimo ir statybos darbus atlikti tik sklypams, kuriems atlikti kadastriniai matavimai ir tik tiems kurie atlikti LKS 94 sistemoje. Jei kadastriniai matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje reikalingas matininko planinės ir faktinės žemės sklypo ribų įvertinimas vietovėje ir kai kurias atvejais nauji kadastriniai matavimai LKS 94 sistemoje. Priešingu atveju gali kilti didelių nesusipratimų, papildomų laiko ir piniginių kaštų, bei teisinių pasekmių.
Kadastrinių matavimų kaina
Paslaugos pavadinimas | Mato vienetas | Kaina Eur |
---|---|---|
Žemės sklypų kadastriniai matavimai | 0,1-1 ha | 200-350 |
1-5 ha | 250-750 | |
> 5 ha | sutartinė | |
Namų valdos kadastriniai matavimai | <1 ha | Nuo 300 |
Sodų sklypo matavimai | <0,2 ha | Nuo 200 |
2-5 vnt. | Nuo 210 | |
> 5 vnt. | Nuo 200 | |
Miškų ūkio paskirties sklypų kadastriniai matavimai | 0,5-1 ha | 350-450 |
1-2 ha | 350-550 | |
2-3 ha | 450-750 | |
3-5 ha | 450-950 | |
5 ha > | sutartinė | |
Kadastrinių matavimai po detaliųjų planų, formavimo ir pertvarkymo projektų | 1 skl. | Nuo 150 |
2-3 skl. | Nuo 130 | |
> 5 skl. | Nuo 100 | |
Riboženklių atstatymas (nužymėjimas) (preliminari kaina nurodyta ne miškų ūkio paskirties sklypams) | 1-2 | 60 |
3-8 | 70-80 | |
>8 | sutartinė |